Kapitalanleger aufgepasst: Lukrative Rendite-Immobilie im Süden von Rosenheim

Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus besteht aus 3 Gewerbeeinheiten und 6 Wohnungen. Es liegt im südlichen Stadtgebiet an einer regen Verbindungsstraße, ist voll vermietet und wird bestens bewirtschaftet. Das Anwesen verfügt über eine vermietete Gesamtfläche von ca. 635 m² auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.115 m². Die Mieteinnahmen betragen aktuell 64.320,- € Kaltmiete pro Jahr zuzüglich der umlagefähigen Nebenkosten. Das Gebäude wurde 1970 grundlegend kernsaniert und erweitert. Es erhielt zusätzlich 2 Wohnungen im ausgebauten Dachgeschoss sowie ein neues Dach. Das Wohn- und Geschäftshaus liegt im Süden von Rosenheim an der tagsüber stark frequentierten Verbindungsstraße zur Autobahn München-Salzburg und hat damit sehr gute Anbindungen in alle Richtungen. Aber auch sämtliche Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfes sind von hier fußläufig schnell zu erreichen. Eine Buslinie hält direkt vor dem Haus und verbindet schnell mit dem Stadtzentrum von Rosenheim und bringt auch reichlich Laufkundschaft für die Ladeneinheiten im EG.

Die Ausstattung der Wohnungen und Gewerbeeinheiten ist überdurchschnittlich gut und entspricht insgesamt einem zeitgemäßen Standard der heutigen Ansprüchen vollständig gerecht wird. Das zeigt nicht zuletzt auch die langjährige Vollvermietung. Die 1990 installierte Öl-Zentralheizung versorgt das Haus mit Heizwärme. Die Bereitstellung von Warmwasser erfolgt dezentral über elektrisch beheizte Warmwasserspeicher. Die Wohnungen und Ladeneinheiten wurden im Zuge von Neuvermietungen laufend instand gesetzt, modernisiert und renoviert. Es wurden dabei sukzessive Fenster und Türen erneuert, teilweise Bäder neu ausgestattet und neue Bodenbeläge verlegt. Dadurch konnten bei den anstehenden Neuvermietungen immer wieder gute und langjährig zufriedene Mietparteien gewonnen werden. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den guten Rahmenbedingungen dieser attraktiven Renditeimmobilie.